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政策壓房市 銷售天數拉長

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政策壓房市 銷售天數拉長

中央社中央社 2014919 下午1:20

(中央社記者韋樞台北19日電)房地合一稅炒得沸沸揚揚,影響房市買氣。房仲統計第23季房市銷售天數,各都銷售天數都增長,只有台南略減1.33天,桃園增加14.67天最多。

住商不動產企劃研究室統計,今年第23季六都的銷售天數後發現,全國平均增加9.53天,其中以桃園增加14.67天最多,其次是高雄增加8.33天,第三是新北市增加7.33天,台南卻反減1.33天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,政策利空讓不少購屋人態度保守,出價意願也低,拉鋸狀況自然增加,對於賣方來說,心中總有價格期待,一來一往之間,讓近期交易進入窒息。

徐佳馨分析,受惠於低價與北客南移,台南成為近幾個月來的新亮點,交易狀況相對活絡,銷售天數微縮。不過,桃園、高雄、新北銷售天數增加12週,表現相對弱勢,推究原因,主要是這三都近年房價快速飆漲已達高點,本地客買不下手,外地客因為政策壓力下不了手,買氣停滯,即使桃園升格話題、高雄與新北的重大建設加持,仍不敵買方的信心潰散。

徐佳馨表示,未來跨年度土增稅增加可能加速賣方出手,第4季將是價格修正的第一波,特別是邊陲賣壓較重的區域,可能有殺多的狀況,不過在政策搖擺不定下,買方觀望態度濃厚,賣方若想及早獲利了結,決心要下得早,避免未來面對供給過多時難以脫身,不賺反賠。1030919

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